Във връзка с твоя казус ще напиша още малко. Миналата вечер написах примерен договор между агенция и клиен, който иска да купува.Той представлява това:
ДОГОВОР ЗА ПОСРЕДНИЧЕСТВО ПРИ ПОКУПКА
НА НЕДВИЖИМ ИМОТ
Днес, …………2007 год., в гр. Пловдив, между страните:
............................, регистрирано по ф.д. №.............по описа на ПОС за ...........год. със седалище и адрес на управление: гр.
..., БУЛСТАТ.............................., Д №.........................
представлявано от ...................................................................................., наричано по-долу ИЗПЪЛНИТЕЛ
и
....................………………………………………...
...
ЕГН..……………………........., л.к. № ………....…………, изд. на …………………, от МВР - .............................,
с адрес: ...,
тел.: ..............................................., GSM.........................................................., наричан по-долу ВЪЗЛОЖИТЕЛ, се
сключи настоящия договор със следното съдържание:
I. ПРЕДМЕТ НА ДОГОВОРА
1. ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ възлага, а ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ приема възмездно да проучи пазара, да рекламира и да търси за
покупка недвижим имот със следните характеристики: райони .............................................................................................
...........................................……………………........................................................ вид на имота ......…………..………………,
площ...................………….., цена на имота …..……………..............................., начин на плащане: .........................................
2. Срокът на настоящия договор е до покупка.
3. ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ има право на възнаграждение в размер на 1% /един процент/ от цената, на която е извършена
покупката, но не по-малко от EUR 500 /петстотин евро/.
II. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА АГЕНЦИЯТА
4. ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ е длъжен:
4.1. Да проучва пазара във връзка с търсенето на недвижим имот по зададени от ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ параметри.
4.2. Да включи търсенето в база данни, както и да предложи имоти със заявено подобно предлагане.
4.3. След намирането на подходящи имоти да осигури на ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ възможност за огледи.
4.4. Да осигури възможност на ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ, в присъствие на представител на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ, за преговори и срещи
със собственика на предлагания имот.
4.5. Да уговаря съществените условия по покупко-продажбата и да подготви сключването на предварителен договор
между ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ и продавача при постигане на договореност по основните параметри.
4.6. Да направи необходимите проверки за тежести за имота, предмет на покупко-продажбата.
4.7. Да оформи нотариално сделката чрез адвокат и предложен от ИЗПЪЛНИТЕЛЯ нотариус при съгласие от
страна на ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ.
5. ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ има право:
5.1. На възнаграждението по т. I.3. за всеки имот, за който е сключен предварителен договор.
III. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ
6. ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ е длъжен:
6.1. Да представи на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ цялата информация, необходима за изпълнението на настоящия договор, както и да
го уведоми незабавно за всяка промяна в параметрите на търсения имот, възможностите и начините за покупката му.
6.2. Да изплати на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ посредническо възнаграждение в размер на 1 % /един процент/ от договорената
покупна цена за закупен имот, но не по-малко от EUR 500 /петстотин евро/.
6.3. Възнаграждението е дължимо от ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ при подписване на предварителен договор между него и
продавача на предложения от ИЗПЪЛНИТЕЛЯ имот, за който е отбелязано извършването на оглед съгласно
Приложение №1.
6.4. При извършен оглед със съдействието на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ да удостоверява това с подпис в Приложение № 1 към
настоящия договор. Отказът да стори това, се удостоверява с подписа на представител на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ и други
присъстващи лица.
6.5. Да води преговори за предложен от ИЗПЪЛНИТЕЛЯ имот и да осъществи сделка за същия само чрез него за имотите,
включени в Приложение № 1.
6.6. При неспазване на условията в т. 6.5, ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ има право на уговореното възнаграждение и направените
разходи, ако намери и представи на ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ имот за покупка и впоследствие бъде сключен Нотариален акт, по
силата на който ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ или негови свъразани лица по смисъла на точки от 1 до 5 от параграф 1 от
Допълнителните разпоредби на Търговския закон, придобиват собствеността върху имота, независимо дали
ИЗПЪЛНИТЕЛЯ е изпълнила другите си задължения по договора и независимо кога е сключен Нотариалният акт.
6.7. ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ се задължва да не разпространява информация, предоставена му от ИЗПЪЛНИТЕЛЯ във връзка със
заявено търсене от негова страна на недвижим имот, на други агенции за недвижими имоти или трети лица.
В случай, че такова действие бъде установено, ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ се задължава да заплати на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ неустойка в размер
на EUR 1000 /хиляда евро/.
6.8. Да заплати на АГЕНЦИЯТА уговореното в т.4. възнаграждение при намиране на продавач, като
възнаграждението е дължимо в момента на сключване на предварителен договор за покупко-продажба.
7. ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ има право:
7.1. Да получава информация относно дейността на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ по изпълнението на настоящия договор.
7.2. Съгласно чл. 20, ал. 1 от Закона за защита на личните данни, ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ предоставя за обработка личните си
данни на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ.
8. ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ не дължи такси за извършените огледи с ИЗПЪЛНИТЕЛЯ на територията на гр. Пловдив.
IV. ПРЕКРАТЯВАНЕ НА ДОГОВОРА
9. Настоящият договор се прекратява:
9.1. При хипотезата на чл.2
9.2. По взаимно писменно съгласие на страните.
9.3. С тримесечно предизвестие.
V. ДРУГИ УСЛОВИЯ
10. При условие, че след сключване на предварителен договор за покупко-продажба между ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ и
продавач на имот, предложен от ИЗПЪЛНИТЕЛЯ, не бъде сключен окончателен договор във формата на нотариален акт,
при условията и сроковете на предварителния договор, или последния бъде развален (прекратен) поради неизпълнение
на някоя от страните или поради обективни причини, ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ не дължи връщане на полученото възнаграждание
по настоящия Договор.
11. Други ...
...
Лицето за контакти с ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ от страна на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ е:
.........................................................................
... GSM ……………..........................................
e-mail: ............................................................................................. офис ......................................................................................,
тел./факс ..........................................................................................
За неуредени в този договор въпроси се прилагат разпоредбите на действащото българско законодателство.
Договорът е подготвен в два еднообразни екземпляра – по един за всяка от страните. В случай на различия в
текста на двата екземпляра, приоритет на тълкуване е за екземпляра на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ.
ЗА ИЗПЪЛНИТЕЛЯ: ................................... ЗА ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ: .................................
ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
ХАРАКТЕРИСТИКИ НА ИМОТИ, ПРЕДЛОЖЕНИ ОТ АГЕНЦИЯТА,
НА КОИТО Е ИЗВЪРШЕН ОГЛЕД ОТ ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ
№ АДРЕС; ПЛОЩ; ЦЕНА; ДРУГИ ДАТА НА
ОГЛЕДА,
ТАБЛИЦАТук теб те интересува приложението! На мястото, кодето с червени букви пише таблица се изготвя една таблица, в която се описва всеки оглед на имот, който е направен, като освен това същият се индивидуализира, като се посочва адрес, квадратура и т.н.
Агенцията, за да има някакви претенции, е трябвало да сключи с теб договор за оглед. Отделно, за да предлага конкретния имот, би трябвало да има и договор с въпросната строителна фирма, че е оторизирана да предлага жилищата им. Не може просто така да се предлагат имоти за продаване - например по прочетена обява във вестник за обяви, в интернет или просто някой разбрал, че някъде си се строи нещо и... хайде да го продаваме. Освен това, за да продава имот, агенцията трябва да е запозната с параметрите му, да е направила предварително проучване, но това е възможно, само ако е упълномощена от продавача или строителя. Така че, не се тревожи и си приключвай спокойно сделката.